POLITIK

BOLIG

Vision, mål og konkrete forslag

Frie Grønne vil skabe et Danmark, hvor alle har adgang til en værdig bolig, og hvor boliger ikke er spekulationsobjekter, men hjem. Vores boligpolitik skal fremme social retfærdighed, bekæmpe ulighed og sikre en grøn omstilling af byggeriet.

Udfordringer i dag

Boligmarkedet står over for en række strukturelle og sociale udfordringer, der kræver en ambitiøs og bæredygtig indsats:

  1. Boligmangel i vækstområder
    De almene boligselskaber har pga. prisudviklingen i byggebranchen svært ved at bygge nye almene boliger. Presset på boligmarkedet i større byer som København og Aarhus har ført til stigende huslejer og boligpriser, hvilket gør det svært for især unge, familier med lave indkomster og udsatte grupper at finde en bolig.
  2. Spekulation og ulighed
    En stigende andel af boliger købes af investorer, der driver huslejerne i vejret. Dette skaber ulighed og fortrænger almindelige borgere fra centrale byområder.
  3. Mangel på grøn omstilling
    Byggeri og boliger står for ca. 40% af Danmarks samlede energiforbrug og CO2-udledning. Der er et stort behov for energirenovering, genbrugsmaterialer og omstilling til bæredygtige materialer, men det sker ofte langsomt og uensartet.
  4. Hjemløshed og social eksklusion
    Antallet af hjemløse i Danmark er stadig højt, og mange kæmper med at finde varige løsninger. De sociale boligtilbud er ikke tilstrækkelige, og flere udsatte grupper står uden en stabil bolig.
  5. Centralisering og ensretning
    Mange små og mellemstore byer uden for vækstområderne oplever affolkning og en stagnerende boligudvikling, hvilket skaber ubalance i boligmarkedet og udvider kløften mellem land og by.
  6. Manglende fællesskaber i boligområder
    Moderne byudvikling har ofte prioriteret profit over mennesker, hvilket har ført til manglende sociale fællesskaber og boligområder præget af anonymitet og isolation.
  7. Danmark har det højeste antal bolig- og kontorkvadratmeter pr. indbygger i EU
    Vi bygger langt flere større huse og større lejligheder end nødvendigt, hvilket både er råstofkrævende og øger CO2-udledningen markant. I Danmark har vi 77 kvadratmeter til rådighed pr. borger, mens man i Sverige kan nøjes med 58 kvadratmeter pr. indbygger.

Disse udfordringer kræver en visionær og sammenhængende politik, der samtidig adresserer både sociale og miljømæssige aspekter af boligsektoren.

Frie Grønnes visioner for fremtidens boligsektor

En økonomisk retfærdig boligsektor

  1. Stop boligmarkedets spekulation: Frie Grønne ønsker at begrænse mulighederne for at opkøbe og sælge boliger udelukkende med henblik på profit. Vi ønsker at indføre højere beskatning af kortsigtede ejendomssalg og spekulationsgevinster.
  2. Styrk den almene boligsektor: Frie Grønne ønsker at øge statens støtte til opførelsen af nye almene boliger, især i områder med boligmangel. Vi ønsker at indføre krav om, at mindst 33 % af boliger i nybyggerier skal være almene.
  3. Lejepriser under kontrol: Frie Grønne ønsker at indføre et loft over huslejestigninger i områder med pressede boligmarkeder. Vi ønsker at give kommuner øget mulighed for at regulere lejepriser.

En grøn boligsektor

  1. Energirenovering af eksisterende byggeri: Frie Grønne ønsker at investere massivt i energirenoveringer, herunder isolering, vinduesudskiftning og vedvarende energikilder som solceller og varmepumper. Vi ønsker at give tilskud til boligforeninger og private ejere for at sikre, at klimaforbedringer ikke fører til urimelige huslejestigninger.
  2. Bæredygtige byggematerialer: Frie Grønne ønsker at fremme brugen af CO2-neutrale byggematerialer som træ, genbrugsbeton og mursten. Vi ønsker at stille krav om livscyklusanalyser for nye bygninger, så de er klimavenlige i både opførelse og drift.
  3. Bevar og udvikl grønne byrum:  Frie Grønne ønsker at beskytte og udvide grønne områder i byerne, så alle har adgang til rekreative områder indenfor 500 meter. Vi vil forbyde byggeri i naturområder og styrke biodiversiteten i boligkvarterer.
  4. Reduktion af kvadratmeterforbrug: Danmark har ifølge Enerdata det højeste antal bolig- og kontorkvadratmeter pr. indbygger i EU. Vi vil fremme bedre udnyttelse af eksisterende bygninger og reducere behovet for nybyggeri ved at gentænke pladsforbrug og understøtte fleksible boligløsninger.

En social retfærdig boligsektor:

  1. Boliger til udsatte grupper: Frie Grønne ønsker at sikre flere boliger målrettet hjemløse, studerende og ældre med lav indkomst. Vi ønsker at styrke støtten til kommunernes indsats gennem “Housing First”-tilgangen for at forhindre hjemløshed.
  2. Lokale fællesskaber og medborgerskab: Frie Grønne ønsker at støtte bofællesskaber og alternative boformer, der fremmer fællesskab og ressourcefællesskaber. Vi vil give beboere større indflydelse på beslutninger om drift og udvikling af deres boliger.
  3. Integration gennem social retfærdig boligplacering: Frie Grønne ønsker en boligpolitik, der sikrer, at nyankomne flygtninge ikke isoleres i boligområder uden kontakt med det omgivende samfund. Kommunerne skal forpligtes til at sprede flygtninge mere ligeligt i hele kommunen, også i ressourcestærke områder.

 

Finansiering og struktur

  1. National boligfond: Frie Grønne ønsker at oprette en statslig boligfond finansieret af en boligskat på luksusejendomme og større ejendomsporteføljer. Fonden skal bruges til at støtte energirenovering, ombygning og sociale boligprojekter.
  2. Kommunal planlægningsfrihed: Frie Grønne ønsker at give kommuner større beføjelser til at sikre blandede boligområder, hvor forskellige indkomstgrupper kan bo side om side.
  3. Gennemsigtighed i boligsektoren: Frie Grønne ønsker at styrke reglerne for gennemsigtighed i ejendomsinvesteringer, så udenlandske fonde ikke kan skjule ejerskab og spekulere i boligmarkedet.

 

MÅL

Konkrete mål for 2030:

  1. Omdan eksisterende bygninger til almene boliger: I stedet for at bygge nyt vil vi udnytte den eksisterende bygningsmasse – fra tomme offentlige bygninger, erhvervslokaler og gamle kontorbygninger til ældre boligområder, der trænger til renovering. Vi skal gøre det lettere og økonomisk attraktivt at omdanne disse bygninger til moderne og bæredygtige almene boliger.
  2. Energirenovering af eksisterende boliger med 40 % reduktion i energiforbrug: Halvdelen af Danmarks eksisterende boliger skal energirenoveres, med et mål om at reducere energiforbruget med 40%. Dette sikrer lavere CO₂-udledning og gør boligerne mere energieffektive og økonomisk bæredygtige for beboerne.
  3. Halvering af antallet af hjemløse: Vi vil halvere antallet af hjemløse gennem en styrket “Housing First”-indsats, hvor alle mennesker får en bolig som fundamentet for at kunne opbygge et stabilt liv.
  4. Bæredygtige byggematerialer i alt nybyggeri: Vi vil fastlægge i Byggeloven og i Bygningsreglementet, at 50% af alt nybyggeri anvender bæredygtige materialer i 2030, og at kravet skal skærpes til 100% i 2035, så alle nye bygninger er miljøvenlige og fremmer cirkulær økonomi.
  5. Adgang til natur for alle byboere: Vi vil fastlægge i Byggeloven (jf. kapitel 2 § 4), at alle byboere har adgang til grønne områder eller natur indenfor 500 meter, for at styrke trivsel, sundhed og livskvalitet i både eksisterende og nye boligområder.

Flere og billigere boliger til alle

Vision: Alle skal have adgang til en bolig, uanset indkomst og baggrund. Vi vil sikre, at pressede boligområder får et større udbud af billige boliger, og at boligspekulation begrænses.

Mål:

  1. Omdan eksisterende bygninger til almene boliger
  2. Indførelse af huslejeloft i pressede områder inden for de næste to år.
  3. Øremærkning af mindst 20.000 boliger til unge og ældre med lav indkomst inden 2028.
  4. Stop boligspekulation.
  5. Det skal gøres lettere at opføre Tiny houses.

Konkrete forslag:

  1. Omdan eksisterende bygninger til almene boliger: Indfør en tilskudsordning for omdannelse af tomme offentlige bygninger, erhvervslokaler og gamle kontorbygninger til almene boliger. Tilskuddene skal dække op til 50% af omkostningerne til renovering og ombygning (herunder energieffektivisering), og der skal være skatteincitamenter for private investorer, der deltager i omdannelsen. Det kan f.eks. være momsrefusionsordninger, en momskompensation for investeringer i energirenovering eller lavere beskatning af huslejeindtægterne.
  2. Indfør huslejeloft i pressede områder: Indfør et huslejeloft, så lejen kun kan stige i takt med inflationen, undtagen ved gennemgribende renoveringer.
  3. Prioriter billige ungdoms- og seniorboliger: Der skal øremærkes midler til opførelse af små, billige boliger til unge og ældre med lav indkomst.
  4. Indfør boligspekulationsskat: Der skal indføres en særlig skat på boliger, der købes og videresælges inden for fem år, med undtagelse af ejere, der selv har boet i boligen.
  5. Tiny houses: Det skal være lettere at opføre enkeltstående boliger på under 45 kvm, så de får egne brandkrav, mulighed for energifællesskaber og lignende. Det må dog ikke gå på kompromis med sikkerheden, miljøet og klimaet.

Grøn omstilling i byggeri og boliger

Vision: Byggeriet og boligsektoren skal være drivkræfter i Danmarks grønne omstilling. Alle boliger skal være energieffektive og bygges med bæredygtige materialer, samtidig med at byerne bliver grønnere og sundere at leve i.

Mål:

  1. Energirenovering af mindst 50% af eksisterende boliger til minimum energimærke B inden 2035.

  2. Gøre alt nybyggeri CO2-neutralt senest 2035. Fra juli 2025 er der krav om, at nybyggeri over 1000 kvadratmeter ikke må udlede mere end 7,5 kg. CO2 pr. kvadratmeter. For at accelerere den grønne omstilling skal CO2-kravene strammes og udvides til at gælde for alt nybyggeri – uanset størrelse.
  3. Sikre adgang til grønne områder for alle byboere inden 2028. 
  4. Øge biodiversiteten i boligområder med krav om grønne tage og facader.

 

Konkrete forslag:

  1. National plan for energirenovering: Mindst 50% af Danmarks eksisterende boliger skal renoveres inden 2035 for at forbedre energieffektiviteten. Der skal gives tilskud til isolering, skift til grøn energi som varmepumper og solceller, og udskiftning af gamle vinduer.
  2. Bæredygtigt byggeri: Der skal indføres krav til alt nybyggeri uanset størrelse, både hvad angår CO2-udledning pr. kvadratmeter og  brug af CO2-neutrale materialer som genbrugsmaterialer og lavemissionsbeton. Der skal indføres en klimabonus til bygherrer, der overgår minimumskravene.
  3. Flere grønne byrum og biodiversitet: Kravene om grønne tage og facader i byerne skal styrkes. Grønne områder skal beskyttes og udvides, så der er adgang til natur indenfor 500 meter af alle byboliger.

Sociale boligområder uden diskrimination

Vision: Boligområder skal være frirum for fællesskab og mangfoldighed – ikke præget af stigmatisering og tvang. Vi ønsker at skabe byer, hvor mennesker bor side om side, og hvor ingen grupper udstødes fra deres hjem.

Mål:

  1. Afskaf Ghettoloven og stop alle tvangsnedrivninger senest 2027. 
  2. Skab blandede boligområder med mindst 33% almene boliger i nye projekter inden 2030. 
  3. Reducer antallet af hjemløse med 50% inden 2027 gennem “Housing First”-modellen.

Konkrete forslag:

  1. Afskaf Ghettoloven: Tvangsnedrivninger og salg af almene boliger skal stoppes. Der skal investeres i sociale programmer, fritidsaktiviteter og lokale fællesskaber i udsatte områder frem for strafbaserede tiltag.
  2. Støt blandede boligområder: Der skal gives økonomiske incitamenter til projekter, der blander ejer-, leje- og almene boliger, så sociale kløfter mindskes. Det kan f.eks. være tilskud til boligsociale helhedsplaner og/eller boligsociale teams.
  3. Housing First for alle hjemløse: Kommunerne skal sikres øgede midler til at udvide “Housing First”-tilgangen, for at sikre alle hjemløse tryghed og en boligløsning, der tager højde for deres behov. Kommunerne forpligtes til at yde støtte uanset den hjemløses forhold. Det skal kombineres med støtte til at tackle psykiske, sociale og økonomiske udfordringer.

En demokratisk boligsektor

Vision: Boligsektoren skal styres af fællesskabet. Vi vil sikre, at beboerne får indflydelse på deres hjem, og at gennemsigtighed og fair beskatning dominerer boligmarkedet.

Mål:

  1. Oprettelse af en national boligfond inden 2027 til finansiering af grøn omstilling og sociale boligprojekter. 
  2. Forøg beboernes indflydelse i almene boligforeninger inden 2027. 
  3. Indfør øget gennemsigtighed i ejendomshandler og spekulation senest 2026. 
  4. Landsbyggefonden skal styrkes for at sikre bæredygtige, billige og socialt retfærdige boliger i Danmark.

Konkrete forslag:

  1. National Boligfond: Der skal oprettes en boligfond finansieret af en progressiv boligskat på luksusejendomme og større ejendomsporteføljer. Fonden skal støtte grøn omstilling, sociale boligprojekter og billige boliger.
  2. Øg beboerdemokratiet i almene boliger: Beboere i almene boliger skal have mere indflydelse på forvaltning, renoveringer og prioriteringer i deres boligområder. Mulige ændringer i Almenboligloven kunne være:
    1. Flertallet i boligforeningens bestyrelse skal bestå af beboere/lejer, så beboernes interesser vægtes højere end administrationsselskabernes.
    2. Beboerafstemninger om renoveringer: Større beboerinddragelse i beslutninger om renoveringer og moderniseringer, især hvis de medfører huslejestigninger. Det er afgørende, at drift og vedligeholdelsesplaner afspejler de reelle behov i afdelingen. Vedligeholdelsesarbejde bør ikke gennemføres for at undgå et underskud i regnskabet, men derimod prioriteres ud fra, hvad der reelt er nødvendigt for at sikre, at bygningerne holdes i ordentlig stand over tid.
    3. Mere direkte økonomisk kontrol: Beboerdemokratiet bør have større indflydelse på budgetter og prioriteringer, så midlerne i højere grad går til beboernes behov frem for spekulative investeringer.
    4. Gennemsigtighed i boligorganisationernes økonomi, så beboerne nemt kan følge med i forvaltningen af deres boliger.
    5. Indførelse af en beboerombudsmand, der kan tage imod klager fra lejere og sikre fair behandling i konflikter mellem lejere og boligorganisationer.
  3. Demokratisk adgang til andelsboliger: Der skal indføres krav om en demokratisk og gennemsigtig ventelisteordning i andelsboligforeninger. Boligtildelinger må ikke baseres på personlige relationer, men skal ske efter objektive kriterier som anciennitet. Ventelisterne skal være offentligt tilgængelige, og tilsyn skal sikre, at reglerne overholdes. På den måde styrkes gennemsigtighed og lige adgang i boligmarkedet – og andelstanken bringes tilbage til sit oprindelige formål: fællesskab og retfærdighed.
  4. Skærp gennemsigtighed i ejendomshandler: Der skal indføres krav om åbenhed omkring ejerskab og transaktioner i boligmarkedet for at modvirke spekulation og skattely.
  5. Styrk Landsbyggefonden: Landsbyggefonden skal styrkes ved at øremærke midler til grønne renoveringer, indføre et loft over huslejestigninger efter moderniseringer, øge beboerdemokratiet i fondsbeslutninger, afsætte flere midler til nybyggeri af almene boliger, fremme blandede boligprojekter for at modvirke ghettodannelse samt sikre fuld gennemsigtighed i forvaltningen af fondens midler. 

Blandede boligtyper 

Vision: Frie Grønne ønsker at skabe boligområder, der imødekommer de mange forskellige behov, som beboere i dagens samfund har. Vi vil sikre, at boligmarkedet tilbyder et bredt udvalg af boligtyper, der både tiltrækker børnefamilier og giver passende boliger til singler, ældre og par. Vi ønsker at fremme en mere inkluderende og socialt blandet boligstruktur, hvor alle har mulighed for at finde en bolig, der passer til deres livssituation. Der skal være en balance mellem store familieboliger og mindre boliger til enkeltpersoner og par.

Mål:

  1. Bredt udbud af boligstørrelser: Alle nye boligområder skal indeholde et varieret udbud af boligstørrelser – fra små lejligheder til store familielejligheder – for at imødekomme forskellige livsstile og behov. Dette betyder, at ingen grupper, hverken børnefamilier, unge eller ældre, bliver overset i boligudviklingen.
  2. Øge udbuddet af boliger under 60 m²: Vi vil øge udbuddet af mindre boliger under 60 m², specielt til singler og ældre med lavere pladsbehov. Disse boliger skal være økonomisk tilgængelige og designet til at imødekomme behovene hos beboere, der ønsker mindre plads, men stadig har brug for en funktionel og komfortabel bolig.
  3. 33% af alle nye boliger skal være almene: Vi vil sikre, at mindst 33% af alle nye boligprojekter består af almene boliger, som skal være tilgængelige for mennesker med lav- og mellemindkomstgrupperne. Dette vil skabe en balanceret og retfærdig boligstruktur, der bekæmper boligsegregation og fremmer socialt blandede boligområder.
  4. Skabe boligområder tilpasset børnefamilier: Vi vil udvikle boligområder, der er attraktive for børnefamilier, med fokus på grønne områder, legepladser og fællesfaciliteter. Boligområderne skal have en blanding af boliger, der både er økonomisk tilgængelige og rummelige nok til at imødekomme børnefamiliernes behov.
  5. Almene boliger med plads til fællesskab: Vi vil udvikle boligområder, hvor de almene boliger er designet til at fremme fællesskab, f.eks. gennem fælleshuse, deleboliger og fælles aktiviteter. Dette skaber et stærkt socialt netværk og øger trivslen for beboerne i boligområdet.
  6. Skabe fleksible boligformer: Vi ønsker at fremme boligformer, der kan tilpasses ændringer i familiens størrelse og livssituation, f.eks. gennem fleksible værelser, delt boligbyggeri eller modulbaserede enheder, der kan tilpasses efter behov.
  7. Bæredygtige og tilgængelige boligområder: Alle boligområder skal være bygget med bæredygtige materialer og med fokus på tilgængelighed for alle beboere, uanset alder eller handicap. Dette inkluderer grønne tage, regnvandshåndtering og energieffektive bygninger, der bidrager til både beboernes velvære og klimaet.

Konkrete forslag:

  1. Indfør krav om blandede boligtyper i alle nye boligprojekter: For at sikre et varieret boligudbud, skal alle nye boligprojekter indeholde en kombination af både små lejligheder og store familieboliger. Der skal være en specifik andel af boliger under 60m² (for singler og ældre), og mindst 30% af boligprojektet skal være familielejligheder med mere end 90m². Dette skaber balance og gør det muligt for både singler, par og børnefamilier at finde passende boliger i samme område.
  2. Fremme almene boligprojekter: 33% af alle nye boligprojekter skal bestå af almene boliger. Dette vil give mennesker med lav og mellemindkomst mulighed for at bo i attraktive boligområder og bekæmpe boligsegregation. Almene boliger skal være designet med plads til fællesskab og social interaktion, f.eks. gennem fælleshuse, fællesgårde og deleboliger. Vi skal fremme fleksible boligløsninger, hvor større boliger nemt kan opdeles eller sammenlægges efter behov.
  3. Styrk udviklingen af boligområder for børnefamilier: Der skal udvikles boligområder, der er attraktive for børnefamilier, ved at sikre tilstrækkelig plads til leg, tryghed og samvær. Dette kan gøres ved at inkludere grønne områder, legepladser og fællesfaciliteter i boligprojekter. Alle børnevenlige boligområder bør være tæt på skoler, daginstitutioner og offentlig transport, hvilket gør det nemt for børnefamilier at vælge et praktisk og økonomisk fornuftigt hjem.
  4. Design af boligområder med plads til fællesskab: Alle almene boligområder skal fremme fællesskab ved at inkludere funktioner som fælleshuse, fælles arbejdsområder og eventområder, hvor beboerne kan mødes og sociatolisere. Dette skaber et stærkt netværk af støtte og hjælper med at bekæmpe ensomhed, især blandt ældre og singler. Boligprojekter bør også give plads til aktiviteter og initiativer fra beboerne selv, såsom fælles haver, kulturprojekter eller bæredygtige initiativer.
  5. Skab fleksible boligformer tilpasset ændrede behov: Boligformer skal udvikles til at kunne tilpasses familiens eller beboerens behov over tid. Dette kan inkludere modulopbyggede boliger, hvor værelser eller enheder kan tilføjes eller fjernes, så boligen kan tilpasses ændrede livssituationer, f.eks. ved skilsmisse, børns flytning hjemmefra eller ældre beboeres behov for færre rum. Delt boligbyggeri kan også være en mulighed, hvor flere enheder er forbundet, men stadig giver privatliv.
  6. Sikre bæredygtighed og tilgængelighed i boligområder: Alle boligområder skal bygges med bæredygtige materialer, der fremmer energieffektivitet, reducerer CO2-udledning og beskytter miljøet. Derudover skal alle boligområder være universelt designet, hvilket betyder, at de skal være tilgængelige for mennesker med forskellige behov og mobilitetskrav. Grønne tage, regnvandshåndtering og energieffektive bygninger er essentielle for at skabe sunde og bæredygtige bymiljøer. For at sikre, at alle har lige adgang, skal boligområderne også være tæt på offentlig transport og andre serviceydelser.
  7. Integrer boligformer for forskellige livsstadier i samme områder: Der skal skabes boligområder, der byder på en blanding af boliger, der er egnet til både singler, par, børnefamilier og ældre. Dette betyder, at en del af boligerne kan være mindre og økonomisk tilgængelige, mens andre er større og mere familievenlige. På denne måde får alle aldersgrupper og livsstadier mulighed for at bo i det samme område, hvilket styrker den sociale integration og fællesskab.
  8. Implementer incitamenter for private udviklere at bygge blandede boligtyper: Der skal indføres økonomiske incitamenter, såsom skattefordele og støtteordninger, der gør det økonomisk attraktivt for private udviklere at opføre boligprojekter med en høj andel af blandede boligtyper. Det kan omfatte krav om at opføre almene boliger i private boligprojekter, eller at der afsættes et bestemt antal boliger i hvert projekt til grupper med særlige behov, f.eks. ældre eller personer med lav indkomst.
  9. Skab offentlige incitamenter for bæredygtige boligprojekter med blandede boligtyper: Private og almene boligudviklere skal tilskyndes til at skabe bæredygtige boligområder med blandede boligtyper gennem offentlige støtteordninger og grønne finansieringsmuligheder. Dette kunne være gennem låneordninger, tilskud eller lavere skatter for projekter, der integrerer grønne løsninger, som solceller, grønne tage og energieffektive bygninger i deres design.
  10. National plan for tilpasning af boligmarkedet til demografiske ændringer: Der skal udarbejdes en national plan, der fokuserer på at tilpasse boligudviklingen til de demografiske ændringer i samfundet. Planen skal inkludere en analyse af behovet for små boliger, større familieboliger og boliger til ældre og personer med særlige behov, samt en strategi for at sikre, at boligbyggeriet følger med befolkningens udvikling og sociale behov.
  11. Forbud mod byggeri i risikoområder: Der skal indføres forbud mod byggeri i områder, hvor der er risiko for oversvømmelse eller stigende grundvand. Dette vil sikre at vi ikke bygger i områder, der bliver mere udsatte med tiden og samtidig fremme klimabæredygtig udvikling.

Bevarelse og genbrug af boligmassen

Vision: De mest bæredygtige boliger er dem, vi allerede har. Frie Grønne ønsker som udgangspunkt ikke at bygge nyt, men at værne om vores eksisterende boligmasse ved at minimere nedrivning og i stedet fremme genbrug og transformation af bygninger til nye formål. Vi vil skabe en boligsektor, der udnytter eksisterende ressourcer og reducerer affald, samtidig med at vi bevarer værdifulde bygninger og skaber moderne boliger.

Mål:

  1. Indfør bindende og strengere krav, der begrænser nedrivning af bygninger og i stedet fremmer genbrug af byggematerialer og omdannelse af bygninger. 
  2. Gør det til en anden national prioritet at genanvende tomme erhvervs- og industribygninger til boliger eller andre bæredygtige formål. 
  3. Fastlæg et mål om, at mindst 80% af alle nye almene boliger skal skabes gennem omdannelse af eksisterende bygninger, i stedet for nybyggeri. 
  4. Opret et national bygningsrenoveringsfond med målsætning om at støtte minimum 1.000 renoveringsprojekter årligt, der fokuserer på genbrug, energieffektivisering og bevaring frem for nedrivning.

Konkrete forslag:

  1. Stop omdannelse af almene lejeboliger til ejerboliger for at beskytte billige lejemål og sikre, at eksisterende lejeboliger bevares. 
  2. Skab incitamenter for at transformere forladte erhvervsbygninger til bæredygtige boliger, f.eks. gennem tilskud eller lavrentelån til renovering. 
  3. Implementer statslige incitamenter for renovering fremfor nedrivning, f.eks. gennem støtteordninger for energirenovering og bevarelse af kulturarv. 
  4. Etabler en bygningsrenoveringsfond, der fokuserer på genbrug og bæredygtig opgradering af bygninger i stedet for nedrivning.

Husleje, der giver plads til alle

Vision: Huslejeniveauer skal være fair og sikre, at alle har råd til at bo, samtidig med at bygherrer og udlejere kan dække deres omkostninger. Vi ønsker en boligpolitik, der skaber balance mellem lejernes behov for overkommelige priser og udlejernes behov for en rimelig indtjening.

Mål:

  1. Sikre gennemsigtighed og retfærdighed i huslejeniveauer på tværs af boligmarkedet. 
  2. Styrk reglerne for lejefastsættelse, så lejepriserne er rimelige for både lejere og udlejere.

Konkrete forslag:

  1. Indfør huslejeloft: Fastlæg en maksimal grænse for huslejestigninger, så de følger inflationen og ikke overstiger en bestemt procentdel årligt.
  2. Mere gennemsigtighed i lejepriser: Opret en offentlig database over huslejeniveauer i forskellige områder, så lejere kan sammenligne priser og undgå urimelige stigninger.
  3. Skærpede regler for gennemgribende moderniseringer: Sikre, at udlejere ikke kan hæve huslejen urimeligt efter renoveringer, medmindre forbedringerne reelt øger boligens værdi og levestandard.
  4. Styrket lejerbeskyttelse: Gør det lettere for lejere at klage over urimelige huslejer og få adgang til gratis juridisk rådgivning.
  5. Flere almene boliger: Øg andelen af almene boliger, hvor huslejen holdes på et niveau, der er til at betale for almindelige borgere.
  6. Skrappere krav til korttidsudlejning: Regulere platforme som Airbnb for at sikre, at boliger ikke fjernes fra det almindelige lejemarked og derved presser huslejen op.

En retfærdig boligbeskatning

Vision: Skattefordele og støtteordninger på boligmarkedet skal fordeles retfærdigt. I dag favoriserer rentefradraget boligejere, hvilket presser boligpriserne op. Vi ønsker et boligmarked, hvor prioriteten er boliger til alle, ikke spekulation.

Mål:

  1. Fjern rentefradraget gradvist for at sænke boligpriserne. 
  2. Indfør beskatning på gevinst ved alle boligsalg for at dæmpe spekulation og sikre mere lige adgang til boligmarkedet.

Konkrete forslag:

  1. Afskaf rentefradraget: Rentefradraget afskaffes med en overgangsperiode for at undgå pludselige ændringer og give boligejere tid til at tilpasse sig.
  2. Indfør beskatning af gevinst ved boligsalg som kapitalindkomst, hvor gevinster ved salg inden for fem år beskattes for at reducere spekulation.

Gør boligkøb tilgængeligt for førstegangskøbere

Vision: Flere skal have mulighed for at blive boligejere uden at påtage sig dyre og risikofyldte lån. Vi ønsker at reformere realkredit- og boliglånssystemet for at skabe bedre muligheder for førstegangskøbere og sikre en mere stabil boligøkonomi.

Mål:

  1. Reducere de økonomiske byrder for førstegangskøbere ved at tilbyde alternativer til dyre boliglån. 
  2. Sikre en stabil og ansvarlig lånestruktur, der begrænser gældsspiraler og økonomisk usikkerhed.

Konkrete forslag:

  1. Opret en statslig kreditordning for førstegangskøbere: Staten skal kunne tilbyde lån på op til 15% af boligens værdi til en rente, der er markant lavere end traditionelle banklån.
  2. Førstegangskøbere skal kunne finansiere boligkøb: Førstegangskøbere skal kunne finansiere boligkøb med:
  • 80% realkreditlån, der sikrer lave renter og overkommelige månedlige ydelser.
  • 15% statskreditordning, hvor staten tilbyder lån til lav rente, hvilket reducerer behovet for dyre banklån.
  • 5% egenfinansiering, der sikrer, at køberen har en økonomisk buffer og et medansvar i investeringen.
  • Kreditvurdering og krav til egenfinansiering sikrer ansvarlig låntagning og modvirker gældsspiraler.

Tiltag for at begrænse stigende boligpriser

Vision: Boligpriserne skal holdes på et niveau, der gør det muligt for almindelige mennesker at købe og leje boliger. Vi vil forhindre, at boligmarkedet bliver overophedet af spekulation og skattefordele.

Mål:

  1. Indfør mekanismer, der sikrer stabile boligpriser. 
  2. Undgå spekulation ved at beskatte kortsigtede gevinster på boligmarkedet 
  3. Opdel bankerne og realkreditinstitutterne så bankerne får mindre magt og realkreditinstitutterne bliver medlemsejet.

Konkrete forslag:

  1. Begræns prisstigninger gennem en progressiv boligskat på luksusboliger, hvor højere værdi boligbeskattes hårdere. 
  2. Indfør en skat på hurtige ejendomssalg (boliger købt og solgt inden for fem år) for at forhindre spekulation og boligprisbobler. 
  3. Reducer skatteincitamenter, som rentefradraget, der kunstigt presser boligpriserne op og skaber uholdbare stigninger. 
  4. Opdel bankerne og realkreditinstitutterne: Bankerne bør ikke længere have direkte ejerskab eller kontrol over realkreditinstitutter, da det kan skabe incitamenter til risikable lånepraksisser, der kan føre til overophedning af boligmarkedet. Realkreditinstitutter skal være medlemsejet. Kunderne skal selv kunne vælge, hvilket realkreditinstitut de ønsker at benytte, for at sikre større konkurrence og bedre vilkår.

Økonomi

Frie Grønnes ambitiøse boligpolitiske tiltag skal finansieres med fokus på retfærdighed og bæredygtighed. Vi foreslår følgende finansieringsmodel, der vil realisere vores centrale mål:

  • Progressiv skat på gevinst ved alle boligsalg:
    Der indføres en skat på nettoprovenu ved boligsalg, hvor alle gevinster beskattes med en sats svarende til halvdelen af den maksimale personlige indkomstskat. Denne skat gælder for alle boligsalg og sikrer, at større gevinster beskattes forholdsmæssigt mere.
  • Boligspekulationsskat ved kortsigtede salg:
    Vi ønsker at indføre en højere beskatning af gevinster ved salg af bolig inden for fem år efter købet. Formålet er at dæmpe kortsigtet handel og spekulationsgevinster, som medvirker til ustabilitet og prisbobler på boligmarkedet.
  • Progressiv ejendomsskat og grundskyld:
    Ejendomme med høj værdi (f.eks. 10 millioner eller mere) beskattes mere, og provenuet øremærkes til opførelse af almene boliger samt den grønne omstilling i boligsektoren.
  • Omlægning af offentlige tilskud:
    Offentlige tilskud til spekulativt og luksuriøst byggeri reduceres. Midlerne skal i stedet bruges til at finansiere energirenovering og etablering af almene boliger, der sikrer billige boliger til alle.
  • EU-midler og grønne fonde:
    Eksisterende EU-programmer og grønne investeringsfonde skal udnyttes til medfinansiering af energirenoveringer og bæredygtigt byggeri, herunder cirkulære byggemetoder og brug af klimavenlige materialer.